Nous répondons à toutes demandes d’estimation pour des biens situés sur Le Havre et sa périphérie dans un rayon de 30 km environ. Nous travaillons ainsi sur la ville haute du Havre sur des secteurs comme Sanvic, Félix Faure, Mont Gaillard… ainsi que sur la ville basse comprenant notamment le centre ville, Saint Vincent, la plage, Saint François, Graville…

Nous intervenons également sur les secteurs périphériques du Havre, dans un rayon de 30 km environ (nous ne sommes pas à 3 km près), comme par exemple Fontaine La Mallet, Montivilliers, Epouville, Octeville… Et même sur des zones plus éloignées telles que Saint Romain, Saint Laurent de Brévedent, Yvetot etc…

Nous estimons tous types de bien destinés à l’habitation, que ce soient des maisons, des appartements, des logements à réhabiliter, des bureaux à transformer en logements…

Les estimations que nous réalisons sont gratuites et sans engagement, c’est à dire que vous n’êtes en aucun cas tenu de nous confier un mandat de vente suite au résultat de l’estimation.

Nous ne gagnons pas d’argent sur les estimations que nous effectuons mais uniquement sur les ventes que nous réalisons suite aux estimations que nous réalisons.

De nombreux propriétaires nous confient effectivement un mandat de vente après discussion de la valeur, afin que nous puissions mettre en place toutes les diligences nécessaires à une vente rapide.

Tout d’abord, un membre de l’équipe LH immo vous contactera dans les meilleurs délais afin de prendre rendez-vous pour effectuer une visite de votre bien. Cette visite permettra au conseiller LH immo de prendre toutes les informations nécessaires et utiles pour l’estimation du prix de marché : taxe foncière, montant des charges, état du logement et travaux éventuels à prévoir, emplacement, environnement immédiat, vérification du POS si constructibilité résiduelle, …

Suite à la visite, le conseiller LH immo réalisera son estimation à partir des informations précédemment collectées et sa parfaite connaissance du marché local Havrais. Enfin, avant de vous transmettre l’avis de valeur, l’estimation sera préalablement affinée par comparaison avec des biens équivalents récemment vendus.

Tout d’abord, rappelons que le juste prix d’un bien est le prix que sera prête à payer la majorité des acheteurs intéressés par votre logement, en comparaison avec d’autres biens équivalents présentant les mêmes caractéristiques. Seul un professionnel de l’immobilier bénéficiant d’une parfaite connaissance du marché local sera à même de pouvoir vous transmettre une estimation de  votre bien au prix de marché et en toute impartialité.

Mais alors pourquoi est-il si important de bénéficier d’une estimation au juste prix préalablement à toute mise en vente ?

Une estimation fixée à un prix trop élevé aura pour corollaire immédiat un allongement de la durée de commercialisation. Une durée de commerciliation trop longue rendra votre logement « douteux » aux yeux de la plupart des acheteurs. Et un logement devenu « douteux » deviendra ainsi beaucoup plus difficile à vendre même en cas de réajustement de sa valeur au prix de marché. « Ce que les autres ne veulent pas, nous n’en voulons pas nous même ».

Ainsi, la meilleure façon de « brader » son bien en le vendant en dessous de sa valeur réelle de marché, c’est de partir d’une estimation surévaluée.

Non. Une visite « physique » de votre bien est obligatoire pour obtenir une estimation fiable. Les logiciels en ligne proposent une « moyenne » des prix constatés sur un secteur donné et parfois même ne disposent d’aucunes informations réelles sur des ventes récemment effectuées sur le dît secteur. La plupart du temps, sans doute l’avez-vous déja constaté, ces sites d’estimation en ligne sont localisés dans d’autres villes et ne disposent d’aucun conseiller « sur place » capable de fournir un juste prix des biens sur le secteur.

Prenons un premier exemple. Un particulier effectue une estimation en ligne pour un bien situé sur le secteur de Graville (côté Montmorency) au Havre. Le logiciel en ligne prendra la valeur moyenne des prix constatés dans un rayon de 500 m (minimum). Très bien, sauf que ce secteur présente dans ce même rayon de 500 m « à vol d’oiseau » à la fois des biens situés en ville basse du Havre ainsi que des biens situés en ville Haute… Donc difficilement comparables entre eux vous en conviendrez !

Prenons un deuxième exemple. Deux biens sont situés à une distance de 50 m l’un de l’autre. L’un est situé sur un axe présentant un fort traffic autoroutier, quand l’autre pourtant situé à 50 m se situe sur une rue calme et paysagère. La moyenne des prix entre ces deux biens n’aurait aucun sens, puisqu’ils ne viseront pas les mêmes clients. Aucun logiciel en ligne ne sera capable d’intégrer dans sa valeur ce paramètre environnemental.

Voici un troisième et dernier exemple. Bien souvent, lorque nous nous entretenons préalablement avec certains clients pour obtenir quelques informations sur le bien à estimer, la description « téléphonique » donnée par le propriétaire ne correspondant pas toujours à la réalité. En effet, l’appréciation d’un bien est souvent subjective, nous ne partageons par exemple pas tous la même idée du « refait à neuf » ou « quelques travaux de rafraîchissement à prévoir ». En tant que professionnel de l’immobilier, nous bénéficions chez LH immo d’un regard plus objectif, notamment parce que nous visitons et estimons beaucoup de biens depuis plusieurs années maintenant.